Veja a diferença entre sinal e entrada no financiamento do imóvel

Na hora de comprar um novo lar, na grande maioria dos casos você pode fazer o pagamento parcelado. Que maravilha, vai poder realizar esse sonho sem pesar no bolso, não é mesmo? A esbarra com condições de pagamento e quer entender mais sobre, por exemplo, a diferença entre sinal e entrada no financiamento.

Assim que você começa a pesquisar sobre as condições de pagamento de um imóvel, sabe que precisa desembolsar uma pequena porcentagem à vista. Mas, espera aí, esse valor antes do financiamento começar é o sinal ou a entrada? Tem os dois? Qual que é a diferença entre sinal e entrada no financiamento, afinal? Veja como diferenciá-los abaixo.

Valor da entrada no financiamento imobiliário

Para entender realmente a diferença entre sinal e entrada no financiamento é preciso compreender separadamente essas condições.

Se você já simulou algum financiamento com o banco, o que representa a entrada fica fácil, fácil de entender. Vamos lá! A entrada é, nada mais, nada menos do que a diferença entre o valor total do imóvel e o quanto que o banco liberou para você financiar naquela instituição. 

A entrada geralmente gira em torno de 20% do valor total do imóvel, mas essa porcentagem depende da renda de cada cliente. É tudo bem personalizado, você vai ver. 

Veja um passo a passo de como financiar um imóvel.

Ah, aproveita para conferir um vídeo rápido sobre como é calculado o valor da entrada e do restante do financiamento para não ter dúvida:

Valor do sinal do financiamento

Agora o sinal. E aí, tem mais esse valor a ser pago, que história é essa? Calma, muita calma nessa hora porque tudo tem um motivo. 

O sinal você paga à vista. Sabe quando? No ato do fechamento da compra ou em até dois dias úteis depois que você assina o contrato na imobiliária.

O bacana do sinal é o seguinte: ele faz parte do valor da entrada! É isso mesmo. Não é um valor a mais, o sinal é uma estratégia que facilita a sua vida como comprador do imóvel. 

Dá uma olhada nesse exemplo para você entender melhor:

O imóvel custa 100 mil e você conseguiu com o banco financiar 80 mil. Ótimo! Então, sobra 20 mil, certo? Certo. Esses 20 mil serão pagos como o valor de entrada. Aí, atenção agora no passo a passo. No dia de assinar o contrato na imobiliária, o vendedor do imóvel e o corretor podem combinar com você como for melhor fazer esse pagamento. É comum, em casos como esse, dividir os 20 mil em um sinal de 5 mil pagos na hora da assinatura do contrato na imobiliária e os 15 mil restantes a serem pagos no dia da assinatura do contrato de financiamento lá no banco. 

Cada negociação é única mas, em regra geral, o sinal está dentro do valor da entrada. O que se negocia é o prazo que você vai pagar o restante da entrada e o quanto você vai pagar de sinal antes. 

Assim sendo, o contrato assinado na imobiliária só tem validade depois que o valor do sinal pago pelo comprador caiu na conta do vendedor, viu?

Diferença entre sinal e entrada no financiamento: qual a exceção 

É comum, ainda, que o sinal também seja utilizado no Dia D, no dia de lançamento de algum prédio ainda na planta.

A ideia é a mesma, só que no lançamento o sinal serve, ainda, como uma garantia de que aquela unidade está definitivamente reservada para você até que toda papelada seja resolvida.

Conseguiu compreender a diferença entre sinal e entrada no financiamento e ficou sem dúvidas sobre o assunto? Então siga em frente na compra do seu imóvel. Afinal, no dia de um lançamento, é aquela correria, todo mundo desejando as melhores unidades nas melhores posições e você não quer perder a chance de logo garantir o imóvel que mais te agrada, não é mesmo?