Guia atualizado sobre juros do financiamento imobiliário

Você já deve ter visto na televisão ou em alguma notícia na internet que as taxas de juros do financiamento imobiliário caíram e a SELIC está no menor nível da história. Sem papo furado, confira um panorama dos juros do financiamento imobiliário com as taxas básicas dos principais bancos brasileiros e veja por que agora é ser um excelente momento para você comprar. Quem sabe a aquisição do seu novo lar está mais perto do que você imagina?

Em que banco a taxa está melhor?

Vamos direto ao que você quer tanto saber: os juros do financiamento imobiliário! De acordo com o levantamento feito pelo comparador de crédito imobiliário MelhorTaxa, atualmente os juros nos bancos estão entre 6,5% a 8,10% ao ano.

Em comparação, a taxa média praticada no mercado é de 7,16% ao ano mais correção da Taxa Referencial (TR).

Então, veja as taxas mínimas negociadas hoje nos maiores bancos do país e mate a sua curiosidade:

Caixa	A partir de 6,5% ao ano + TR
Itaú	A partir de 6,9% ao ano + TR
Santander	A partir de 6,99% ao ano + TR
Banco do Brasil	Entre 7,99% + TR até 8,45% + TR a depender do prazo do financiamento
Bradesco	A partir de 7,3% ao ano + TR

Que história é essa de TR?

A Taxa Referencial citada acima, como o nome já diz, serve de referência para a economia e baseia vários parâmetros como FGTS, poupança e, claro, os financiamentos imobiliários.

Com a chegada do Plano Real, a TR deu espaço à taxa Selic, que desempenha as mesmas funções de ser um referencial para as demais taxas de juros no Brasil e no controle da inflação.

Então, com a TR a 0% e a taxa Selic a 2% ao ano, em resumo, “estamos sim em um momento de compra visto os valores muito mais acessíveis”, como destacado em outro artigo do blog Morar Souza Gomes.

Qual banco escolher? 

A grande sacada é que não é só bater o olho na menor taxa e pronto, correr para esse banco para fazer o seu financiamento imobiliário.

Isso porque o valor anunciado é uma base, mas que vários outros pontos precisam ser definidos.

Por isso, atenção ao Custo Efetivo Total (CET), que inclui seguros obrigatórios, avaliação do imóvel e outras tarifas que variam de banco para banco. Saiba que essa diferença pode te custar alguns milhares de reais.

É só o juros do financiamento imobiliário?

Olhando as propagandas dos bancos, parece que você escolhe um valor já definido e pronto, né? Mas o financiamento é personalizado de acordo com cada cliente e as tabelas acabam mostrando valores generalizados.

Para essa conta do CET fechar, outros fatores estão envolvidos, só que agora relacionados não só com o banco ou com as taxas gerais da economia, mas com a sua renda e o seu estilo de vida. Chegou a hora de ponderar os dois lados.

Listamos os principais fatores que interferem no seu financiamento imobiliário e, para cada ponto citado abaixo, você encontra um vídeo que explica tudo sobre o tema:

• O valor da entrada e da parcela;
• A escolha entre a Tabela SAC ou Price;
• A idade do comprador;
• A renda apresentada sendo formal ou informal;
• O relacionamento com banco em questão;
• Se o nome já esteve “sujo” por alguma restrição de crédito;
• O somatório da renda com outra pessoa;
• O uso ou não do FGTS na negociação.

Já deu para perceber que você precisa estar bem assessorado para escolher o juros do financiamento imobiliário que atenda o seu perfil financeiro, né? O mercado está aquecido como nunca e nada como uma boa conversa e pesquisa para você garantir um excelente negócio.

Dica bônus: no site da cada instituição financeira você consegue fazer, em alguns cliques, uma simulação do financiamento com os seus dados e já ter uma noção do valor das parcelas e do prazo de pagamento. Perfeito para quem está pensando em financiar um imóvel e não faz ideia de quanto essa aquisição vai impactar nos seus gastos mensais.