A Caixa mudou o financiamento, e os outros bancos?

A Caixa Econômica Federal decidiu, a partir do dia 1º de novembro, alterar o teto do financiamento imobiliário com recursos do SBPE, o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo. Ou seja, o valor máximo de entrada em um financiamento de imóveis com a Caixa passou de 80 para 70% na modalidade SAC e de 70 para 50% na modalidade Price. Entenda o que muda no seu planejamento e quais as alternativas para esse momento.

O que muda na prática

Essa mudança acontece no financiamento de imóveis no valor de até 1 milhão e meio de reais e o máximo que vai poder ser contratado é um financiamento por CPF. Então não será mais possível, por enquanto com a Caixa, ter mais de um financiamento imobiliário no mesmo nome.

A alteração anunciada pela Caixa é específica para imóveis prontos, sejam eles novos ou usados. Então, a medida não afeta a cota de financiamento dos empreendimentos que são financiados pela Caixa.

Ou seja, para lançamentos, imóveis na planta ou em construção vale entender quais as condições específicas que atendem o seu interesse, já que em alguns casos a entrada é ainda menor do que 20% do valor total.

Se você já tem um financiamento imobiliário ativo, fique tranquilo pois as regras não mudam.

Alternativas para o cliente financiar

Agora, então, é hora de pensar em caminhos a fim de garantir o novo endereço em uma conta que caiba no orçamento familiar de forma saudável e duradoura.

As alternativas são diversas. O cliente pode pensar em meios de aumentar o seu valor de entrada (vendendo algum bem para complementar essa aquisição) ou tentar algum acordo na negociação (como uma permuta do seu antigo imóvel).

Muitos esquecem, mas ainda é possível utilizar o saldo parado do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para abater esse valor da entrada.

E vale ressaltar que essa nova medida é referente a Caixa Econômica, então você pode (e deve) simular quanto fica o financiamento em outros bancos.

Financiamento além da Caixa

A Caixa detém um número expressivo nos financiamentos imobiliários brasileiros, mas existem várias outras instituições financeiras as quais você pode recorrer para simular esse financiamento e ter em mãos o valor da entrada e da parcela para comparar.

Os bancos privados, principalmente os mais tradicionais, todos têm a possibilidade de financiamento imobiliário e essa alteração no valor da entrada não aconteceu para nenhum deles. “Portanto, a cota de financiamento na ordem de 80% permanece para os demais bancos, que vão então se tornar a alternativa mais viável para quem não tem o valor todo da entrada para fazer essa aquisição”, ressalta Victor Souza Gomes, Diretor de Vendas da Souza Gomes Imóveis.

O valor da entrada é personalizado

Um detalhe muito importante é que, quando se fala em valor de entrada de 80 ou 70%, isso significa que são valores máximos e padronizados para entendimento geral.

Dessa forma, o cliente precisa lembrar que cada financiamento é único e variável. Isso porque os envolvidos nessa transação tem vários fatores individuais que são relevantes para o financiamento sair, como a renda, idade, uso do FGTS, comprometimento da renda em outro investimento, entre vários outros aspectos.

E essa análise fica ainda mais personalizada quando duas pessoas somam renda para financiar.

Ou seja, você precisa simular os números do financiamento para o seu caso específico, que com certeza vai variar no valor exato da entrada e das parcelas de acordo com o seu perfil.

Próximo passo

O mercado imobiliário sempre traz novidades e essas medidas anunciadas pela Caixa não são definitivas. Dessa forma, é preciso uma assessoria especializada para que a negociação seja justa, rápida e vantajosa.

“O ideal é procurar um corretor de imóveis para estudarem juntos as melhores alternativas em cada caso”, completa Victor. Clique aqui e escolha seu corretor de imóveis em Juiz de Fora pelo perfil e compare o melhor financiamento pro seu caso.