Por que o preço do aluguel aumentou em Juiz de Fora?

O preço do aluguel aumentou em Juiz de Fora e essa notícia não é só para a cidade: a alta no setor de locação é em todo o Brasil e os motivos são diversos. Entenda as causas por trás da alta no valor do aluguel e como o jeito de morar se transforma.

O reajuste veio

Transformações em grandes setores da economia, como o mercado imobiliário, são causadas por uma série de fatores em conjunto. Um deles foi o impacto da pandemia no setor de aluguéis de imóveis.

Entre 2020 e 2022, diversos aluguéis tiveram os valores negociados e outros parcelados. Em outros vários casos, os reajustes anuais foram congelados.

Com a retomada das atividades pelo fim do isolamento social, os preços em vários setores voltaram a ter reajustes, assim como no mercado imobiliário.

Em entrevista para a TV Integração, Diogo Souza Gomes, CEO da Souza Gomes, ressalta que a alta no setor de aluguel vem sendo percebida desde o ano passado e os imóveis compactos têm ganhado espaço nesse cenário pela praticidade e conveniências no prédio.

Mas o preço do aluguel aumentou em Juiz de Fora não só por causa dos descontos na pandemia.

O custo para construir aumentou

É impossível nomear apenas um motivo que gerou a alta no preço do aluguel, mas sim um conjunto de fatores. Sabia que essa foi a maior alta do aluguel brasileiro na última década?

Olha só outro exemplo. Não dá para separar o setor de compra e venda do setor de aluguel, não é mesmo? Afinal, o investidor compra o imóvel que será disponibilizado para locação.

Dessa forma, o preço do imóvel para venda impacta diretamente no valor do aluguel.

É sabido que o preço dos insumos na construção civil aumentou (como noticiamos aqui), como cimento e tantos outros custos de obra. Consequentemente, essa alta foi repassada para o consumidor. Já fez a conexão aí?

O imóvel para investimento (para aluguel) ficou um pouco mais caro e, dessa forma, o preço do aluguel aumentou em Juiz de Fora pois também precisa ser reajustado.

E ainda não acabou…

O estilo de vida mudou

O índice FipeZap aponta uma alta de 17,05% nos preços das locações no acumulado de 12 meses e esse aumento também é relacionado ao perfil de quem está buscando um imóvel para aluguel atualmente.

Cada vez mais famílias estão de olho na locação por desejarem um estilo de vida mais prático. Entre os motivos estão a velocidade de mudança, transferência de trabalho, a espera por uma definição de onde ter uma residência fixa, parentes como moradores temporários, localização perto de escolas e por aí vai.

Com a demanda aumentando, adivinha? A oferta não acompanha a procura por bons imóveis disponíveis para aluguel e o preço segue a tendência de alta do setor.

Um exemplo dessa alta procura do aluguel relacionada ao trabalho acontece por causa da retomada dos postos presenciais. Muitas pessoas tiveram que deixar o home office nos bairros mais afastados e precisaram buscar um novo imóvel mais central. Novamente, a demanda fica maior do que a oferta, ainda mais em períodos de início de ano que tradicionalmente movimentam mais o setor de aluguel em todo o país.

O perfil dos imóveis se adaptou

Em outra entrevista para a afiliada da Rede Globo, Diogo Souza Gomes destaca a mudança na configuração dos imóveis maiores para locação a fim de atender uma nova demanda por espaços práticos, funcionais e com custo benefício interessante, visto que o preço do aluguel aumentou em Juiz de Fora.

Mega lojas no centro da cidade, por exemplo, são segmentadas para atender inquilinos que vendem online e buscam um apoio de vendas físico sem grandes metragens e, consequentemente, com um preço mais atrativo de aluguel.

A venda e locação de imóveis está aquecida em Juiz de Fora e a tendência é de que os preços, mesmo que de forma mais lenta, sigam subindo.