Novidades da Caixa Econômica para 2023 que você precisa conhecer

A Caixa Econômica Federal divulgou várias novidades para o financiamento imobiliário de 2023 e se você tem interesse em comprar um imóvel esse ano, vale a pena conferir quais são as novas condições do banco e o que muda nesse novo ciclo. Assim, você garante o melhor negócio comparando as taxas e possibilidades de cada instituição financeira.

Veja o que é destaque pelas orientações da Machado Correspondente Bancário.

Minha Casa Minha Vida

O programa habitacional do governo voltou com o antigo nome Minha Casa Minha Vida e traz novidades para quem tem renda até oito mil reais mensais.

O novo teto do MCMV é de 219 mil reais em Juiz de Fora e está em vigor desde a virada do ano.

Já a nova taxa do programa é outro diferencial divulgado com as novidades da Caixa Econômica para 2023, pois vai de 4,5. a 7,16% a.a, de acordo com a renda do cliente.

Pró-Cotista

A modalidade Pró-Cotista também tem alteração, válidas até o dia 30 de junho de 2023. A taxa para imóvel de até 350 mil é de 7,66 % a.a. e para imóveis de 350 mil a 1,5 milhão, a taxa é de 8,47% a.a.

Para você se enquadrar na modalidade do Pró-Cotista é preciso ter 3 anos de FGTS, que não precisa ser na mesma empresa. Ou seja, dá para somar depósitos de outros locais que já trabalhou. Além disso, é preciso ter um contrato de trabalho ativo com FGTS ou, ainda, ter percentual (o saldo) de 10% do valor de compra e venda na conta do FGTS (que está inativo).

Lembrando que no Pró-Cotista você não pode possuir imóvel onde mora ou trabalha e precisa comprovar que mora e reside na cidade de interesse. Em resumo, você não deve possuir financiamento imobiliário ativo em qualquer parte do país.

Taxas de juros

A Caixa ainda continua com a menor taxa de juros do mercado imobiliário, de 8,99% a.a. na modalidade SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que é uma das linhas de crédito mais comuns do setor. Ela tem a cobertura de até 80% do valor do imóvel desejado e prazo de pagamento de até 35 anos, dependendo da renda de cada cliente.

A taxa de financiamento para terrenos agora é de 9,5 % a.a. para valor mínimo de 50 mil reais.

Simulação

A Tabela Price e o Sistema de Amortização Constante (SAC) são dois modelos de financiamento de imóveis. No SAC, a amortização da dívida do financiamento é de forma constante com as parcelas decrescentes (reduzindo o valor) ao longo do tempo. Já na Tabela Price, as parcelas são lineares, sendo juros e amortização o mesmo valor durante todo o financiamento, sofrendo alterações no encargo final devido ao seguro e, com isso, tendo um custo um pouco maior ao final do pagamento.

Ficou com dúvida se você se encaixa em alguma dessas categorias anunciadas acima? Quer entender melhor se essas novidades da Caixa Econômica para 2023 são para você? Nada melhor do que fazer uma simulação de financiamento para você ter uma ideia do valor de entrada, quanto ficariam as parcelas, em quantos anos você pode financiar e por aí vai.

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