Pular para o conteúdo

Blog Morar Souza Gomes

Venda e aluguel de imóveis em Juiz de Fora de um jeito descomplicado

Blog Morar Souza Gomes

  • Início
  • Aluguel
  • Compra e venda
  • Casa e Cia
  • Direito Imobiliário
  • Economia
  • Juiz de Fora
  • Materiais
Economia 

Entenda como o IVAR muda o seu contrato de aluguel

12/01/202212/01/2022 souzagomesimoveis 0 comentários

IVAR? Calma que esse novo índice não tem nada a ver com futebol e vai impactar a sua vida mais do que você imagina. Leia abaixo sobre esse novo cálculo para a evolução do preço dos aluguéis no Brasil e, claro, aqui em Juiz de Fora.

Antes de tudo, relembre o básico

O reajuste anual do valor de cada aluguel acontece de forma padrão e é combinado em contrato, como você pode conferir nesse vídeo especial sobre o tema. 

Se você não está muito antenado com o mercado imobiliário dos últimos dois anos, a pandemia teve forte impacto no cenário econômico nacional e, consequentemente, refletiu no preço dos imóveis locados.

Por uma série de fatores, como alterações bruscas na taxa Selic, o índice usado até o momento aumentou. Já conhecia o IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado)? Pois é, esse índice chegou a quase 38% na pandemia e gerou uma série de negociações entre proprietário, inquilino e imobiliária.

Inclusive, as negociações com base no IGPM foram temas de diversas matérias nos jornais de Juiz de Fora, confira as principais.

Ou seja, o IGPM nas alturas gerou muita conversa entre ambas as partes envolvidas no aluguel e foi proposto um novo índice que refletisse as demandas do setor de forma mais atualizada e condizente com tamanhas mudanças.

Entenda sobre a obrigatoriedade de se negociar o valor do aluguel aqui.

Agora sim, é hora de conhecer o IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais).

Como o IVAR vai funcionar

Nesta terça, 11 de janeiro, a  FGV (Fundação Getulio Vargas) lançou o IVAR no mercado a fim de medir a evolução dos preços dos aluguéis de forma diferente.

O que o IVAR avalia? O novo índice será calculado com base em dados coletados de contratos assinados por inquilinos e locatários, obtidos via empresas administradoras de imóveis, no Rio de Janeiro (RJ), São Paulo (SP), Porto Alegre (RS) e Belo Horizonte (MG). Aos poucos, a proposta é que mais dados sejam coletados de outras localidades.

De acordo com a FGV, o indicador vai refletir melhor o cenário de oferta e demanda do mercado de locação residencial. “O objetivo é medir a evolução dos preços e preencher uma lacuna nas estatísticas nacionais nesse nicho. O índice utiliza valores negociados dos aluguéis em vez de dados de anúncios como base de cálculo. Fazem parte dados como os valores dos contratos novos e dos reajustes de contratos existentes, além das características de cada imóvel”, afirma a FGV. Continue lendo sobre a posição da FGV do portal UOL.

E o IGPM, acabou?

Não. O IGPM é o principal índice usado nos contratos de locação atuais e a proposta é que o IVAR seja mais um meio para ajudar nas análises.

Ficou curioso sobre as diferenças em números do IVAR para o IGPM? Calma que as métricas estão só no início, mas já é possível conhecer mais detalhes. O novo indicador acumulou uma variação negativa de 0,61% em 12 meses, fechando 2021 em queda. Veja mais dados do IVAR na matéria do portal IG.

Ainda ficou na dúvida sobre o reajuste anual do aluguel? Listamos as 4 principais respostas aqui no blog.

O que fazer?

Principalmente por ser um assunto que mexe diretamente com o bolso de cada proprietário e inquilino, o reajuste do aluguel precisa ser entendido em todas as suas particularidades, com atenção especial em relação ao prazo e ao índice a ser calculado. Assim, ambas as partes não são pegas de surpresa, ainda que os detalhes estejam firmados em contrato antes do aluguel começar a correr.

A orientação é sempre ler o contrato com cuidado e, em caso de qualquer dúvida, pergunte na imobiliária sobre os próximos passos.

 

 

 

 

 

aluguel em juiz de fora

Compartilhe isso:

  • Twitter
  • Facebook

Curtir isso:

Curtir Carregando...
  • ← O que esperar de 2022, por Ricardo Ribeiro
  • Existe o risco de o inquilino usucapir o imóvel alugado? →

Você pode gostar também

geração de energia solar

Entenda como a Geração de Energia Solar pode valorizar seu imóvel

04/09/201804/02/2020 souzagomesimoveis 0

Como evitar erros no contrato de aluguel em Juiz de Fora

08/11/201604/02/2020 souzagomesimoveis 0

Já ouviu o termo Retrofit?

03/08/201604/10/2017 souzagomesimoveis 0

O que você achou desse texto? Cancelar resposta

Direito Imobiliário

Airbnb em Juiz de Fora: o condomínio pode proibir o aluguel de temporada?
Aluguel Direito Imobiliário 

Airbnb em Juiz de Fora: o condomínio pode proibir o aluguel de temporada?

24/01/2023 souzagomesimoveis 0

Como corretor, tenho percebido o aumento da busca de imóveis com o intuito de investimento, inclusive para alugar por Airbnb

Compartilhe isso:

  • Twitter
  • Facebook

Curtir isso:

Curtir Carregando...
Quem precisa assinar o contrato de locação?
Direito Imobiliário 

Quem precisa assinar o contrato de locação?

30/08/202230/08/2022 souzagomesimoveis 0
Dá para mudar o contrato depois de já ter assinado?
Direito Imobiliário 

Dá para mudar o contrato depois de já ter assinado?

19/07/2022 souzagomesimoveis 0
Já ouviu falar no contrato de promessa de compra e venda?
Direito Imobiliário 

Já ouviu falar no contrato de promessa de compra e venda?

20/06/202220/06/2022 souzagomesimoveis 0

Compra e venda

Regras para o habite-se mudam em Juiz de Fora e passam a ter menos exigências
Compra e venda 

Regras para o habite-se mudam em Juiz de Fora e passam a ter menos exigências

10/02/202210/02/2022 souzagomesimoveis 0

Ficou sabendo? Agora existem novas normas para a liberação do Habite-se em Juiz de Fora. Entenda o que mudou e

Compartilhe isso:

  • Twitter
  • Facebook

Curtir isso:

Curtir Carregando...
Terreno em Juiz de Fora
Compra e venda 

Aumenta a procura por terrenos em Juiz de Fora: veja como escolher o seu

06/07/202106/07/2021 souzagomesimoveis 0
Mercado de imóveis usados cresce em 2021: veja como aproveitar
Compra e venda 

Mercado de imóveis usados cresce em 2021: veja como aproveitar

04/05/202127/07/2021 souzagomesimoveis 0
financiamento do imóvel pela influência da Selic
Compra e venda Economia 

O que vai acontecer com o financiamento do imóvel pela influência da Selic

06/04/202106/04/2021 souzagomesimoveis 0

Fale com a SG

Av. Presidente Itamar Franco 2.800, São Mateus, Juiz de Fora, MG
(32) 4009-8611
contato@souzagomes.com.br

Mais SG

  • Facebook
  • YouTube
  • Instagram
  • SoundCloud
Copyright © 2023 Blog Morar Souza Gomes. Todos os direitos reservados.
Tema: ColorMag por ThemeGrill. Powered by
 

Carregando comentários...
 

    %d blogueiros gostam disto: