Tempo de leitura: 2 minutos e meio
Uma das modalidades de transação imobiliária queridinhas na cidade é a opção de comprar um imóvel na planta em Juiz de Fora. Sabemos que é bastante comum esse formato gerar insegurança e dúvidas. Contudo, com algumas atitudes preventivas, você terá uma ótima alternativa para garantir o seu novo lar!
1 – Saiba a sua real condição de compra
Se a sua ideia é tentar o financiamento para comprar um imóvel na planta em Juiz de Fora, faça uma análise do valor das prestações no seu orçamento.
Uma dica legal é você comprometer no máximo 30% da sua renda nas parcelas. Afinal, é desta maneira que os agentes financeiros calculam seu crédito. Além disso, você deve levar em conta se existe financiamento do sinal ou até mesmo outro comprometimento particular da sua renda nesse percentual.
Aliás, um outro ponto importante é para os financiamentos diretos ou bancários a serem quitados após a entrega das chaves. Pense no saldo devedor futuro, que terá correção, habitualmente pelo INCC (Índice Nacional do Custo da Construção). Ou seja, seu poder de pagamento não deve ser calculado sobre o valor no dia da compra, e sim na data em que será realizado no futuro.
2 – Pesquise a construtora
Faça uma análise do histórico da empresa e busque informações em sites de reclamações, Procon e no Tribunal de Justiça. Assim saberá se a construtora tem pendências.
Dessa forma, procure saber também de outros empreendimentos que a construtora entregou e converse com outros compradores para saber se os prazos, condições e qualidade prometidos foram cumpridos.
Uma dica é optar por construtoras locais, que tem tradição e referência no mercado. Dessa forma, ter acesso fácil à construtora e conhecer os responsáveis pode ser muito mais prático diante de possíveis imprevistos.
3 – Documentação
É importantíssimo verificar se a incorporação foi feita. Ou seja, se o empreendimento foi registrado no Cartório competente. Comercializar imóveis na planta sem o devido registro é crime.
Por isso a importância da sua compra ter o acompanhamento de um corretor de imóveis. Ele é responsável por te auxiliar e orientar negociações transparentes, honestas e sadias.
A incorporação é acompanhada de um documento muito importante, o Memorial Descritivo. Em resumo, ali constam dados fundamentais, como especificações de materiais usados na obra, informações técnicas, metragem das unidades e prazo de entrega.
Aliás, sobre a documentação de imóveis na planta, confira este post:
4 – Entrega
Esse é o maior medo dos clientes quando falamos em empreendimentos na planta.
Infelizmente existem empresas que não cumpriram seus prazos e atrasaram a entrega das unidades, causando embaraços, stress e situações desagradáveis com os donos dos imóveis.
Quando uma empresa determina um prazo no contrato, ela tem, habitualmente, um prazo de até 180 dias de carência que a permite estender o prazo final da entrega. Além disso, esse prazo vem sendo cada vez mais confirmado, aceito e pacificado na justiça.
Vale a pena comprar um imóvel na planta em Juiz de Fora
Concluindo, comprar um imóvel na planta, quando bem assessorado, pode ser uma ótima oportunidade de negócio. Normalmente essa modalidade oferece várias vantagens!
Ou seja, valores mais baixos, flexíveis condições de pagamentos, possibilidades de personalização de plantas e acabamentos, além de uma maior valorização futura.
Ricardo Baccara
Corretor de Imóveis na Souza Gomes Imóveis, na profissão desde 2008.
CRECI 19.268 MG